Woonpunt: Nieuw Versiliënbosch moet weer een tuindorp worden

Nu de sloop van Oud-Versiliënbosch onafwendbaar is, kijkt woningeigenaar Woonpunt naar de toekomst van de Heerlense wijk. Nieuw-Versiliënbosch moet weer het tuindorp worden dat de voormalige mijnwerkerskolonie jaren ooit was. Maar dan wel met nieuwe 'historische' woningen.

Dat heeft woningcorporatie Woonpunt donderdag met een persoonlijke boodschap aan de bewoners van de wijk laten weten. Alle 293 bestaande huurwoningen worden vervangen door nieuwbouw, met meer woningen die geschikt zijn voor ouderen. Tijdens de sloop van de wijk en de nieuwbouw kunnen de huidige huurders terecht in een wisselwoning met een terugkeergarantie naar Versiliënbosch. Indien mogelijk kunnen zelfs oude buren weer naast elkaar komen te wonen.

Woonpunt wil ook dat er extra aandacht komt voor ontmoeting en verbinding in  Nieuw-Versiliënbosch, met kwalitatieve openbare ruimtes, een centraal plein en een nieuw buurthuis. Initiatieven die bijdragen aan de sociale cohesie, zoals de Buurttuin, worden in de plannen actief ondersteund.

Na het sloopbesluit in 2022 zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd naar de mogelijkheden om met name de 73 beeldbepalende woningen in de wijk te behouden. Ook is er in overleg met de bewonerscommissie een second opinion uitgevoerd om te bekijken of renovatie mogelijk is. "Uit al deze onderzoeken blijkt dat renovatie technisch niet verantwoord is. Renovatie biedt geen gegarandeerde oplossing voor de vochtproblemen waar veel woningen mee kampen. Bovendien is de kwaliteit van de woningen na renovatie onvoldoende voor verhuur aan toekomstige generaties", zegt Woonpunt in een verklaring. Kortom de woningen tachtig tot honderd jaar oude woningen zijn op, concludeert Woonpunt.

Impressie van Nieuw-Versiliënbosch

Woonpunt kiest daarom voor historiserende nieuwbouw. Daarmee zijn de technische en vochtproblemen wel gegarandeerd op te lossen, volgens de corporatie. Bovendien kan de woningvoorraad dan worden aangepast aan de huidige en toekomstige eisen, zoals op het gebied van duurzaamheid en de behoefte aan andere soorten woningen – bijvoorbeeld levensloopbestendig – 'waardoor bewoners van wieg tot graf in Versiliënbosch kunnen blijven wonen'.

“In samenwerking met de bewonerscommissie van Versiliënbosch hebben we een lang en zorgvuldig proces doorlopen”, vertelt Wim Hazeu, bestuurder van Woonpunt. “We begrijpen de wens van de bewoners, en ook anderen in onze stad, om de sfeer en gemeenschap van de Heerlense mijnkoloniën te behouden. Maar we moeten ook realistisch zijn over de technische staat van de woningen en de uitstraling van de buurt. Het ooit zo groene tuindorp, is versteend en de woningen hebben tekortkomingen die niet meer passen in deze tijd. Met historiserende nieuwbouw zien we juist kansen om Versiliënbosch als oorspronkelijk tuindorp te herstellen.”

In de adviesaanvraag stelt Woonpunt voor om het bestaande stratenpatroon en de opzet van de buurt te behouden. "De oorspronkelijke groene uitstraling en de overgang tussen privé en openbare ruimte worden hersteld. Parkeren wordt dan zoveel mogelijk achter de woningen opgelost, zodat er meer ruimte, veiligheid en groen in de straten ontstaat. De historiserende nieuwbouw sluit qua architectuur aan op het verleden. Kenmerkende materialen, kleuren en details komen terug in het ontwerp. Op bijzondere plekken in de wijk, de ‘hotspots’, worden extra herkenbare elementen toegevoegd, zoals oorspronkelijke geveldetails."

De Bewonerscommissie brengt in september advies uit over de plannen van Woonpunt. Daarna wordt een definitief Masterplan vioor Versiliënbosch gemaakt waar ook de gemeente Heerlen nauw bij betrokken is.