Particuliere verhuurders in Heerlense wijk Vrieheide kunnen renteloze lening krijgen voor verduurzaming woning

Particuliere verhuurders van witte woningen in de Heerlense wijk Vrieheide-de Stack kunnen binnenkort aanspraak maken op een renteloze lening voor verduurzaming van hun panden. Voorwaarde is dan wel dat ze financieel te weinig spek op de ribben hebben om de eigen bijdrage hiervoor te financieren.

Het college van Heerlen heeft besloten hiervoor een renteloze lening van maximaal 5,6 miljoen euro te verstrekken aan het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn). Dat fonds verstrekt op zijn beurt voor de gemeente weer de leningen aan geïnteresseerde particuliere verhuurders.

Energiearmoede

De gemeente Heerlen startte in 2024 een groot verduurzamingsplan in Vrieheide, samen met de woningcorporaties Weller en  Wonen Limburg. Zestig procent van de woningen was er destijds slecht of niet geïsoleerd. ,,Er zijn weinig weinig buurten in Nederland met zo'n hoge energierekening", verklaarde wethouder Duurzaamheid Casper Gelderblom in 2024. De energiearmoede is groot in de wijk.

Professionele verhuurders  zoals woningcorporaties hebben vaak voldoende middelen om hun bezit in Vrieheide te verduurzamen, ziet de gemeente. 'Maar particuliere verhuurders hebben (aanvullende) financiering nodig om de verduurzamingsmaatregelen daadwerkelijk uit te voeren'.

Essentieel voor voortgang

De renteloze leningen zijn 'essentieel voor de voorgang' van het verduurzamingsoffensief, merkt het gemeentebestuur. Vrieheide telt 837 woningen verspreid over 145 blokken van drie tot zes woningen. Daarvan zijn er ongeveer 250 in bezit van particuliere verhuurders, met vaak lage energielabels en achterstallig onderhoud.

Indien een particuliere verhuurder niet meedoet met verduurzaming, kan het blok waarin die woning zich bevindt niet worden aangepakt. Verduurzaming kan namelijk alleen per blok. Het bezit van particuliere verhuurders is verspreid over 83 procent van de blokken, een groot aandeel dus. Als zij niet meewerken, worden de 'directe buren die wel mee willen doen  hierdoor gedupeerd', signaleert Heerlen. De gemeentelijke subsidiemaatregel moet dit voorkomen.