Kerkrade voelt zich niet verantwoordelijk voor niet doorgaan project Kaalheide Bruist

De gemeente Kerkrade voelt zich niet verantwoordelijk voor het niet doorgaan van het ambitieuze project Kaalheide Bruist op en rond het sportpark Kaalheide. Dat een einde is gekomen aan dit project waarin wonen, zorg en sport samen moesten komen is niet de schuld van de gemeente. Dat stelt het college van B&W van Kerkrade in een reactie op vragen van de raadsfractie PRO.

Nu Kaalheide Bruist niet doorgaat wil de gemeente Kerkrade alternatieven onderzoeken voor het sportcomplex waar vroeger de thuiswedstrijden van Roda JC werden gespeeld. Als de Stichting Bruis het project alsnog elders in Kerkrade wil voortzetten, staat de gemeente Kerkrade daarvoor open. Binnenkort vindt daarover overleg plaats tussen de stichting en het college.

Sluitende exploitatie niet mogelijk

Stichting Bruis wilde bij het oude Roda-stadion een gebouw van acht verdiepingen bouwen, waar ouderen en jongeren met een beperking samen kunnen wonen en sporten, gecombineerd met zorg. Onlangs trok Bruis echter zelf de stekker uit het project, nadat eerder ook HEEMwonen was afgehaakt omdat volgens de corporatie een sluitende exploitatie niet mogelijk was. Ook een door de gemeente aangedragen nieuwe investeerder concludeerde dat de risico’s op de plek van het oude stadion te groot waren.

Sinds 2020 is Kerkrade in gesprek geweest met de Stichting Bruis over het project. In dat kader is een intentieovereenkomst gesloten, op basis waarvan de planologische, ruimtelijke, functionele, financiële en juridische haalbaarheid is onderzocht. "De laatste stap in dit onderzoek, de financiële haalbaarheid, is echter nooit afgerond, omdat partijen ondanks herhaalde inspanningen niet tot een haalbare businesscase zijn gekomen", schrijft het college in de beantwoording.

Aanvullende concessies verkend

Er zijn volgens het college nog aanvullende concessies verkend, waaronder 'het accepteren van een lager rendement, het hanteren van lagere huren, het rekening houden met hogere leegstand en zelfs het overwegen van een onrendabele ontwikkeling van een deel van de plint'. "Uiteindelijk heeft ook dit niet geleid tot een financieel haalbaar plan."

Daarnaast heeft Kerkrade volgens het college vooruitlopend op een mogelijke realisatie al de nodige voorbereidingen getroffen. "Zo zijn plannen uitgewerkt en onderzoeken gestart ten behoeve van een omgevingsplanwijziging, om bij een eventuele overeenkomst snel tot
uitvoering te kunnen overgaan." Aan voorbereidingskosten zegt de gemeente al 300.000 euro te hebben uitgegeven.

Achilles Top en Roda JC

Atletiekvereniging Achilles-Top zou in de ‘plint’ van het Bruis-gebouw komen. Als eigenaar van Kaalheide wil de gemeente dit nu zelf regelen. Ook de plannen van Roda moeten volgens het college doorgaan. Het vertrek van Bruis heeft geen directe gevolgen voor Roda JC. De BVO wil onder meer kantoren van de huidige locatie in het Parkstad Limburg Stadion verplaatsen naar Sportpark Kaalheide. "De gemeente heeft alle voorbereidingen getroffen om snel te kunnen starten met haar deel van de werkzaamheden voor fase 1, zodra de businesscase van Roda JC rond is."