Brunssum onderzoekt renovatie of nieuwbouw voor afdeling Openbare Ruimte en Betere Buren

De gemeente Brunssum onderzoekt de mogelijkheden voor renovatie of nieuwbouw van de huisvesting van de afdeling Openbare Ruimte (OPR) en Betere Buren. Het huidige pand aan de Boschstraat 18 is verouderd en voldoet op verschillende punten niet aan de eisen voor een gezonde en doelmatige werkomgeving.

Het gebouw uit 1970 heeft volgens een analyse van adviesbureau Bender onder meer een slecht binnenklimaat, onvoldoende toegankelijkheid doordat een lift ontbreekt, een inefficiënte indeling en hoge energielasten. Ook is sprake van achterstallig onderhoud. Daarnaast is er een tekort aan ruimte voor onder meer opslag, buitenruimte, werkplekken en kantoren.

Nieuwbouw duurder dan renovatie
De huidige locatie op bedrijventerrein De Bouwberg is volgens het onderzoek in de basis wel geschikt. De bereikbaarheid per auto en fiets en de beschikbare buitenruimte sluiten aan bij de functionele eisen. De matige bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de beperkte parkeercapaciteit zijn wel aandachtspunten.

Voor een ingrijpende renovatie wordt uitgegaan van een investering van 4,4 tot 8,1 miljoen euro. Nieuwbouw kost naar schatting 7,2 tot 12,2 miljoen euro. Renovatie zou de exploitatielasten volgens het onderzoek terugbrengen tot ongeveer 40 tot 50 procent van het huidige niveau. Bij nieuwbouw zou dat 20 tot 30 procent zijn.

Onderzoek naar beste optie
De gemeente huurt het pand en is geen eigenaar. Een nieuwe eigenaar heeft inmiddels een koopovereenkomst gesloten met de huidige eigenaren en heeft aangegeven het achterstallige onderhoud op korte termijn aan te pakken. De gemeente wil met de nieuwe eigenaar afspraken maken over onder meer renovatie, het gebruik van het terrein en de verdeling van kosten en risico's.

Het college heeft besloten zowel renovatie als nieuwbouw verder te onderzoeken. Daarbij worden ook de financiële, organisatorische en maatschappelijke gevolgen in kaart gebracht. Een definitieve keuze is nog niet gemaakt. Het college verwacht de onderzoeksresultaten medio 2027 aan de gemeenteraad voor te leggen.

Haast is geboden
De tijd dringt wel. Het huurcontract van OPR loopt tot 31 maart 2029 en dat van Betere Buren tot 31 juli 2029. Beide contracten worden daarna automatisch met vijf jaar verlengd. Volgens het college is daarom tijdige besluitvorming nodig om ongewenste verlenging en extra kosten te voorkomen.