Kerkradenaren moeten 34 meter lange tuinmuur afbreken van rechter

De bouw van een 34 meter lange tuinmuur in Kerkrade dreigt voor de opdrachtgevers uit te monden in een forse financiële strop. Zij moeten die namelijk op last van de rechter weer afbreken. De reden: de muur is gebouw op grond van hun buren, en die zijn daar niet van gediend.  

Sinds september 2023 wonen de vechtende partijen naast elkaar. Er was toen nog geen erfafscheiding. De kersverse nieuwe bewoners lieten in oktober en november 2023 al een muur plaatsen in de tuin. Met een respectabele lengte van 33,91 meter, ruim 2 meter hoog en 22 centimeter breed. Omdat ook een fundering gegraven moest worden, was daarmee volgens de rechter in totaal bijna dertig vierkante meter tuin gemoeid.

Maar wel tuingrond van de buren. En die waren daar, toen ze er uiteindelijk ergens in 2024 achter kwamen, niet van gediend. Ze stapten naar de rechter en eisten sloop van het bouwwerk omdat hun nieuwe buren dat niet zelf wilden afbreken.

Toestemming

Die weigerden dat omdat de klagers eerder uitdrukkelijk toestemming zouden hebben gegeven voor de bouw van de muur. Ze zouden er evenmin tegen geprotesteerd hebben. Met andere woorden: er zou dus in ieder geval stilzwijgende toestemming zijn.

Maar de rechtbank maakt korte metten met die argumentatie. Omdat het gedaagde echtpaar er altijd vanuit ging dat het de muur op eigen grond plaatste, is het volgens de rechter niet aannemelijk dat er toestemming is gevraagd en gekregen.

Onbezonnen

De bouwers hadden vooraf  moeten onderzoeken wat de situering van de erfgrens was. Door dat niet te doen, zijn zij ‘redelijk onbezonnen te werk gegaan’ oordeelt de rechter. Hun buren kwamen er nu  achteraf zelf via kadasteronderzoek achter dat de muur op hun grond stond. Zij boden nog aan ‘de muur in gemeenschappelijk eigendom te brengen’, staat in de uitspraak. Maar dat wezen de bouwers af.

De rechter vindt de onrechtmatige inbreuk op het eigendomsrecht zwaarder wegen dan de aanzienlijke kosten voor de in het ongelijk gestelde partij. De muur was al duur, en sloop zal ook veel kosten. Waarbij ook nog eens een veroordeling in kosten – bijna drieduizend euro – bijkomt.

Verbaasd

,,We waren enigszins verbaasd dat het afbreken van de muur is toegewezen”, reageert advocaat Niek Teunissen namens het bouwende echtpaar. ,,Dat zie je niet vaak gebeuren. Het is een grote muur, die heb je niet zomaar afgebroken. Vóór en ná de zitting is nog geprobeerd onderling tot een oplossing te komen, maar dat is niet gelukt. Vooralsnog is geen beroep aangetekend. Mijn cliënten beraden zich daar nog op.’’

Een eventueel beroep moet uiterlijk 22 oktober zijn aangetekend.