Provincie Limburg wil 15 miljoen euro extra voor startersleningen; uiteenlopende woninggroottes voor starters in Parkstad

De provincie Limburg heeft een voorstel gedaan om de kredietruimte voor startersleningen met 15 miljoen euro te verhogen. Dit voorstel is op 18 augustus vastgesteld door Gedeputeerde Staten en wordt op 13 november besproken door Provinciale Staten. Met dit extra geld wil de provincie ook in 2027 aan de grote vraag naar startersleningen kunnen voldoen. De huidige Startersregeling loopt tot en met 31 december 2027. Uit cijfers van het CBS blijkt dat starters in Parkstad per gemeente met een andere woningvoorraad te maken hebben. De beschikbare woninggroottes verschillen sterk, wat invloed kan hebben op welk type woning binnen het bereik van een starterslening valt.

Wat is de Starterslening?
Een eerste woning kopen kan voor starters financieel moeilijk zijn. Vaak is het maximale bedrag dat bij de bank te lenen niet genoeg om de aankoopkosten te betalen. De Starterslening kan in zulke gevallen het verschil overbruggen. Sinds 1 januari 2026 betalen de provincie en de gemeente ieder de helft van de lening. In de eerste helft van 2026 bedroeg het gemiddelde provinciale aandeel circa 25.000 euro per starterslening.

De regeling is een groot succes volgens de provincie. Het aantal verstrekte leningen stijgt elk jaar:
In 2024 kregen 710 starters hulp.
In 2025 kregen 824 starters hulp.
In de eerste helft van 2026 staat de teller al op 568 leningen.

Voor 2027 verwacht de provincie ongeveer 1.000 leningen. Het voorstel van 15 miljoen euro extra moet ervoor zorgen dat er voldoende budget blijft tot het einde van de regeling op 31 december 2027.

Grote verschillen in de regio Parkstad
Starters die een eerste woning willen kopen, zoeken vaak naar een compacte en betaalbare woning van minder dan 100 vierkante meter. Dit zijn bijvoorbeeld appartementen of kleinere rijtjeswoningen. Volgens huidige cijfers uit 2026 van het CBS over de voorraad woningen blijkt dat de aanwezigheid van dit type woningen in de regio Parkstad erg verschilt per gemeente (zo'n 27 procent verschil):

• Heerlen (47% <100m²) - Hier is de kans op het vinden van een passend huis het grootst. Van de 46.844 woningen vallen er 22.142 onder de 100m². Ruim 24.699 hebben een oppervlakte ván of groter dan 100m².
• Kerkrade (38% <100m²) - Van de 24.227 woningen vallen er 9.204 onder de 100m². Ruim 15.022 hebben een oppervlakte ván of groter dan 100m².
• Brunssum (37% <100m²) - Van de 14.585 woningen vallen er 5.423 onder de 100m². Ruim 9.160 hebben een oppervlakte ván of groter dan 100m².
• Landgraaf (32% <100m²) - Van de 18.323 woningen vallen er 5.931 onder de 100m². Ruim 12.392 hebben een oppervlakte ván of groter dan 100m².
• Simpelveld (28% <100m²) - Van de  5.151 vallen er 1.444 onder de 100m². Ruim 3.707 hebben een oppervlakte ván of groter dan 100m².
• Beekdaelen (21% <100m²) - Van de  16.959 vallen er 3.531 onder de 100m². Ruim 13.428 hebben een oppervlakte ván of groter dan 100m².
• Voerendaal (20% <100m²) - Van de  5.886 vallen er 1.146 onder de 100m². Ruim 4.740 hebben een oppervlakte ván of groter dan 100m².

Gedeputeerde Michael Theuns van de provincie Limburg is volgens berichtgeving trots op de regeling. 'We hebben al ruim 7.500 Limburgers geholpen met een starterslening bij de aankoop van hun eerste huis. Dat zijn duizenden mensen voor wie zo'n lening nét het verschil heeft kunnen maken.'

Vooral in gemeenten zoals Voerendaal en Beekdaelen kan de Starterslening heel belangrijk zijn. Omdat er minder compacte woningen te vinden zijn dan in omliggende gemeentes, is de kans groter dat starters daar grotere huizen zullen kopen. En grotere oppervlakte leid logischerwijs tot hogere prijzen. Met de gemiddelde extra hulp van 25.000 euro van de provincie maakt het deze starters mogelijk om toch in hun eigen gemeente te blijven wonen.