De private huurmarkt in Nederland is in 2024 met 3000 woningen kleiner geworden. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in oktober 2025 heeft gepubliceerd. Dat is een afname van 0,3 procent. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijft de sector met 1,18 miljoen huurwoningen toch stabiel. Kleine particuliere verhuurders verkopen hun woningen, terwijl grote professionele verhuurders en stichtingen juist nieuwe woningen bouwen. Volgens de Woonbond is dat een kans voor huurders, ook in regio’s als Parkstad.
Kleine verhuurders stoppen, grote partijen bouwen bij
Veel kleine verhuurders stappen uit de markt door de hoge belasting op het verhuren van woningen. Het verhuren levert hen minder op dan voorheen. Tegelijkertijd voegen professionele verhuurders woningen toe door nieuwbouw of verbouwingen. “Dat is een goede ontwikkeling,” zegt de Woonbond. “Professionele verhuurders investeren vaker in onderhoud en verduurzaming. Kleine huisbazen doen dat veel minder.”
Weinig aandacht voor woonkwaliteit
Volgens de Woonbond investeren veel particuliere verhuurders weinig in de kwaliteit van hun woningen. Een kwart van de huurwoningen heeft nog energielabel E, F of G. Dat zorgt voor hoge energielasten en minder wooncomfort. Ook een subsidieregeling die sinds 2022 bestaat voor verduurzaming wordt niet volledig gebruikt. “Bij kleinere verhuurders ontbreekt vaak de ambitie om te verbeteren,” zegt de organisatie. “Professionele verhuurders werken planmatig en zorgen dat hun bezit in waarde blijft.”
Nieuwe woningen zorgen voor meer comfort
Professionele beleggers bouwen nieuwe, goed geïsoleerde woningen. Dat zorgt voor lagere energierekeningen en meer wooncomfort voor huurders. De brancheorganisatie IVBN wil de komende drie tot vijf jaar 30.000 huurwoningen bijbouwen. “Waar kleine beleggers vooral bestaande huizen opkopen, voegen grote partijen echt nieuwe woningen toe,” aldus de Woonbond.
Kritiek op hogere huren en aandacht voor Parkstad
Minister Keijzer wil hogere huurprijzen toestaan om te voorkomen dat verhuurders hun woningen verkopen. De Woonbond is daartegen. “De hoge belastingdruk is de reden dat verhuurders verkopen, niet de hoogte van de huur,” zegt de organisatie. “Hogere huren lossen niets op en zijn slecht voor huurders.”
Volgens de Woonbond speelt dit probleem niet alleen in de Randstad, maar ook in Zuid-Limburg. “Ook in Parkstad merken huurders dat verhuurders woningen willen verkopen,” zegt de organisatie. Een nieuw kabinet moet volgens de Woonbond woningcorporaties meer ruimte geven om te bouwen en te verduurzamen. Als corporaties minder belasting hoeven te betalen, kunnen ze meer investeren. “Dat is hard nodig om regio’s als Parkstad leefbaar te houden,” aldus de bond.
